基隆市場等待已久的麗寶集團重量級新案「微笑台北」終於開案!今年329檔開案的微笑台北,位在基隆孝東路,基地面積8,600坪,擁有30多項休閒公設,3,200坪中庭花園,是基隆近期難得的全新社區大樓,案子潛銷期就吸引許多區域來人,平均周來人6、70組,1周成交10餘戶,寫下亮麗的的成交比,光是329連假來人組數就破百餘組,總戶數1,198戶,總銷150億,自潛銷以來已銷售出250戶,現場表示,現階段來人多是基隆當地換屋客與頂層的首購族群。

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案量150億元的「微笑台北」,是北台灣年初指標新案,基台新銀行債務整合地位在孝東路、深溪路口,鄰近台甲62快速道路,區內已近15年無新案推出,此次麗寶建設在此推出大型社區,吸引不少人目光。

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負責銷售的萬群地產開發總經理謝坤成表示,大基地開發案對住戶來講,在公設的享受上比較划算,同樣花購屋成本30%的錢,在小基地案頂多買到一個健身房一個頂樓花園跟大廳,但是在「微笑台北」8,600坪的大基地,可以買到3,200坪景觀中庭,2,800坪全齡化公設,「麗寶品牌光環,公設的C/P值與全齡化設計,加上建商適度讓利,讓觀望已久的剛性需求買盤出籠。」該案規畫31~62坪,主力坪數43~56坪、一層4戶3~4房,平均成交價格每坪在19萬上下,總價帶在700~1,300萬間,「微笑台北」的讓利價格已經衝擊到中古市場,讓有意願在今年逢低進場的剛需客層,願意捨舊看新。麗寶集團「政府青年貸款微笑台北」採成屋銷售,而且等到公設完工後才正式公開,謝坤成指出,這樣客戶才能一次清楚,「用什麼價格,買什麼等級品質的產品」,希望能將最好的一面呈現出來,而且「看得到、摸得到的實品,鎖定的客層,自然與預售案不同。買預售案的人,可能還有3年多建案興建期房租要負擔,其實這個成本加進房價,也差不了多少。」「微笑台北」擁有30多項全齡化公設,包含:兒童遊戲室、投籃機、攀岩區、溫水泳池、羽球場、6間大型KTV包廂、宴會廳等等,健身房更分成男女生使用,男生強調肌耐力訓練,女生則以伸展器材為主;此外,更規畫一處銀髮族舒活區,配備低強度伸展器材、測量血壓、棋藝室等,讓不同年齡層住戶,都可在家享受高品質休閒公設。(工商時報)


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